Piso de 95 m² sin terraza: la unidad exterior es el problema
El escenario que más veces se descarta en A Coruña, y casi nunca por motivos técnicos: se descarta por permisos y por ruido en patio interior.
Caso tipo, no obra ejecutada. Es un escenario técnico documentado: los datos de partida son los de una vivienda representativa del entorno de A Coruña y el criterio de decisión es el que se aplica de verdad en el estudio. No hay fotografías porque no hay una obra concreta detrás, y no vamos a poner las de otro.
Datos de partida
- Vivienda
- Piso intermedio en bloque, 95 m² útiles, sin terraza
- Construcción
- Años ochenta, ventanas sustituidas
- Calefacción actual
- Caldera de gas natural individual y radiadores de aluminio
- Salidas al exterior
- Galería acristalada, patio de luces y cubierta comunitaria
- Condicionante
- Estatutos de la comunidad con restricción de fachada
Referencias
Rangos de terceros consultados el 11/09/2026, no presupuesto propio. Calcula tu caso en la calculadora.
La decisión que condiciona todo el proyecto
Dónde va la unidad exterior. Las tres salidas posibles tienen consecuencias muy distintas: el patio de luces amplifica el ruido y es el origen habitual de los conflictos con vecinos; la galería es la más sencilla si hay ventilación suficiente y no se convierte en un recinto cerrado; la cubierta reduce molestias pero alarga la tubería y exige acuerdo de la junta.
El orden en que se resuelve
El orden importa tanto como las piezas. Hacer estos pasos en otra secuencia es la causa habitual de las obras que se encallan a mitad:
- Visita para medir el patio o la galería y comprobar si hay aire libre suficiente alrededor del equipo.
- Lectura de los estatutos de la comunidad antes de presupuestar nada.
- Elección de equipo por nivel de presión sonora, no solo por potencia.
- Soportes antivibratorios y separación de paramentos para no transmitir ruido por estructura.
- Planteamiento por escrito a la comunidad, con la ubicación y el nivel de ruido del equipo elegido.
Las trampas del presupuesto en este caso
Comprueba estas tres cosas en cualquier oferta que recibas para un escenario como este:
- Encargar el equipo antes de tener resuelto el permiso.
- Cerrar la galería alrededor del equipo: sin aire renovado el rendimiento se hunde.
- Elegir el equipo más barato en un patio interior y descubrir el ruido en enero.
Otros casos
Unifamiliar de 160 m² que sustituye la caldera de gasóleo
El caso mayoritario en el entorno de A Coruña: casa de dos plantas, caldera de gasóleo con depósito, radiadores de fundición y ganas de quitarse el suministro de combustible.
Obra nueva de 140 m² con suelo radiante
El escenario de mayor rendimiento y el único en el que el suelo radiante no cuesta una obra de derribo: el pavimento todavía no está puesto.
Solo agua caliente sanitaria en un piso de 80 m²
La entrada más barata a la aerotermia y la que casi nadie explica: sustituir el termo eléctrico por una bomba de calor de agua caliente, sin tocar la calefacción.